주민 수용성 및 지역 환경
How people perceive and evaluate their local environment is an important factor in shaping regional value and sustainable development.
지역 환경에 대한 사람들의 인식과 평가는 지역의 가치와 지속 가능한 발전을 결정하는 중요한 요소이다.
연구의 확장
박사학위를 취득한 이후 나의 연구는 환경영향평가 제도와 주민참여, 사회적 합의형성에서 점차 사람들이 실제로 살아가는 지역 환경으로 범위를 넓혀 갔다. 환경정책과 개발사업에 대한 주민의 반응은 제도나 절차만으로 설명할 수 없었다. 사람들이 자신이 거주하는 지역의 생활환경을 어떻게 평가하는지, 교통과 토지 이용, 자연환경과 편의시설이 지역의 가치에 어떠한 영향을 미치는지, 그리고 지역의 자원과 정보를 어떻게 활용할 것인지도 함께 살펴볼 필요가 있었다.
이 시기에는 동의대학교 도시환경디자인연구소를 중심으로 도시환경, 공간정보, 워터프런트와 지역개발에 관한 여러 공동연구에 참여하였다. 개별 연구의 주제는 서로 달랐지만, 모두 지역의 환경적·사회적 특성을 이해하고 이를 보다 나은 계획과 의사결정에 활용하려는 공통된 관심에서 출발하였다. 이러한 연구 경험은 이후 지역 주민들이 개발사업을 어떻게 인식하고 받아들이는지를 다루는 주민수용성(Social Acceptance) 연구로 관심을 확장하는 데 중요한 기초가 되었다.
Expansion of My Research
After completing my doctoral degree, my research gradually expanded from the Environmental Impact Assessment System, Public Participation, and Consensus Building to the local environments in which people actually live. Public responses to environmental policies and development projects could not be explained solely through institutional systems and formal procedures. It was also necessary to examine how people evaluated their living environments, how transportation, land use, natural amenities, and public facilities influenced regional value, and how local resources and information could be used in planning and development.
During this period, I participated in several collaborative studies on urban environments, spatial information, waterfront areas, and regional development, primarily through the City Environment Design Institute at Dong-Eui University. Although these studies addressed different subjects, they shared a common interest in understanding the environmental and social characteristics of local communities and applying that knowledge to better planning and decision-making.
These research experiences later provided an important foundation for expanding my work toward Social Acceptance, particularly the ways local communities perceive and respond to development projects.
관련 연구
이 페이지에서는 지역환경과 공간정보, 지역개발과 관련하여 참여한 다음의 연구들을 소개한다.
심사 논문
- 김가야·정창식·류재홍·김정호(2005), 「지가와 주거환경요소의 상관성에 관한 연구 — 부산광역시 해운대구와 수영구를 중심으로」
학술대회 발표
- 김가야·정창식·류재홍·김정호(2005), 「지가와 주거환경 요소의 상관성에 관한 연구」
- 김종규·박상우·류재홍(2006), 「해양관광정보시스템 구축 및 개발 방안」
용역보고서
- 『사천 Sea-Land 개발 보고서』(2006)
- 『토성맨션 및 상가 재건축: 판매시설 면적 감소에 따른 주변 상권분석 보고서』(2006)
이 가운데 현재 원문자료를 보유하고 있는 것은 「지가와 주거환경요소의 상관성에 관한 연구」와 「해양관광정보시스템 구축 및 개발 방안」이다. 두 연구는 아래에서 국문과 영문으로 요약하여 소개하며, 원문 PDF도 함께 제공한다.
나머지 연구 자료는 현재 보관하고 있지 않아 다운로드 파일과 상세한 연구 요약을 제공하지 않는다.
Related Studies
This page introduces the following collaborative studies relating to local environments, spatial information, and regional development.
Peer-Reviewed Journal Article
- Kim, G.-Y., Chung, C.-S., Ryu, J.-H., & Kim, J.-H. (2005). A Study on the Correlation Between Land Price and Residential Environmental Elements: Focusing on Haeundae-gu and Suyeong-gu in Busan.
Conference Presentations
- Kim, G.-Y., Chung, C.-S., Ryu, J.-H., & Kim, J.-H. (2005). A Study on the Correlation Between Land Price and Residential Environmental Elements.
- Kim, J.-K., Park, S.-W., & Ryu, J.-H. (2006). Development and Construction of a Marine Tourism Information System.
Research Reports
- Sacheon Sea-Land Development Report (2006)
- Commercial District Analysis Report on the Reduction of Retail Space in the Reconstruction of Toseong Mansion and Shopping Complex (2006)
※ 이 페이지에서 소개하는 연구들은 공동연구로 수행되었다. 원문을 현재 보유하고 있는 두 연구에 대해서는 국문 및 영문 요약과 PDF 다운로드를 제공한다. 그 밖의 학술대회 발표자료와 연구 보고서는 원문을 보관하고 있지 않아 연구 실적 목록만 제시한다.
※ The studies presented on this page were conducted collaboratively. Korean and English summaries and downloadable PDF files are provided for the two studies whose original materials are currently available. The remaining conference materials and research reports are listed only as research outputs because the original documents are no longer available.
Study 1
지가와 주거환경요소의 상관성에 관한 연구 -부산광역시 해운대구와 수영구를 중심으로-
A Study on the Correlation Between Land Price and Residential Environmental Elements Focusing on Haeundae-gu and Suyeong-gu, Busan
저자 / Authors
김가야·정창식·류재홍·김정호
Ga-Ya Kim, Chang-Sik Chung, Je-Hong Ryu, and Jeong-Ho Kim
학술지 / Journal
『한국지리정보학회지』 제8권 제4호, pp. 52–60, 2005
Journal of the Korean Association of Geographic Information Studies, Vol. 8, No. 4, pp. 52–60, 2005
📄 논문_한글 원문 : [PDF 다운로드]
국문 요약
본 연구는 부산광역시의 대표적인 워터프런트 주거지역인 해운대구와 수영구를 대상으로, 주거환경을 구성하는 다양한 요소들이 토지가격과 어떠한 관계를 가지는지를 실증적으로 분석하였다.
연구에서는 2004년도 표준지 공시지가 자료를 종속변수로 설정하고, 토지이용현황과 초등학교·지하철역·시장·해안선·간선도로·도심(CBD)까지의 거리 등 일곱 가지 주거환경 요소를 설명변수로 선정하였다. 해운대구 662필지와 수영구 274필지 등 총 936필지를 대상으로 GIS를 이용해 공간자료를 구축하고, 상관분석과 회귀분석을 실시하였다.
분석 결과, 두 지역에서 공통적으로 토지이용현황, 간선도로까지의 거리, 지하철역까지의 거리가 지가와 높은 관련성을 보였다. 일곱 개 변수를 모두 적용한 회귀모형은 수영구 지가의 67.0%, 해운대구 지가의 50.5%를 설명하였다. 특히 토지이용과 간선도로 및 지하철 접근성만으로도 전체 모형 설명력의 대부분을 차지하였다.
한편 워터프런트 지역이라는 특성을 고려하여 중요할 것으로 예상했던 해안선까지의 거리는 지가와의 상관성과 설명력이 상대적으로 낮았다. 회귀분석에서 해안까지의 거리는 지역별로 지가의 약 6.4~7.6%를 설명하는 데 그쳤다. 이는 건축물의 해안 조망권이 주택가격에 영향을 미치는 현상과 달리, 개별 토지의 가격은 단순히 해안과 가깝다는 사실만으로 충분히 설명되지 않음을 보여준다.
이 연구는 지역의 경제적 가치가 자연환경의 존재만으로 결정되는 것이 아니라, 토지이용과 교통 접근성, 도시기능 등 다양한 주거환경 요소의 복합적인 영향을 받는다는 점을 실증적으로 보여주었다.
또한 GIS와 통계분석을 결합해 지역환경의 특성을 계량적으로 평가함으로써 도시계획과 토지이용 정책, 지역환경 평가를 위한 기초자료를 제공하였다. 이러한 경험은 이후 지역사회의 환경적·경제적 조건과 주민의 인식 및 수용성을 함께 살펴보는 연구로 관심을 확장하는 데 하나의 기반이 되었다.
English Summary
This study empirically examined the relationship between land prices and residential environmental characteristics in Haeundae-gu and Suyeong-gu, two representative waterfront residential districts in Busan, South Korea.
Officially assessed land prices for 2004 were used as the dependent variable. Seven explanatory variables were examined: land use and distances to elementary schools, subway stations, traditional markets, the coastline, arterial roads, and the central business district. Spatial data were developed using Geographic Information Systems for 936 standard land parcels—662 in Haeundae-gu and 274 in Suyeong-gu—and were analysed through correlation and regression methods.
The results showed that land use, distance to arterial roads, and distance to subway stations were consistently and strongly associated with land prices in both districts. The model containing all seven variables explained 67.0% of the variation in land prices in Suyeong-gu and 50.5% in Haeundae-gu. Land use and accessibility to arterial roads and subway stations accounted for most of the explanatory power of the models.
By contrast, distance to the coastline, which had been expected to be particularly important in waterfront districts, showed relatively weak correlation and explanatory power. It accounted for only approximately 6.4% to 7.6% of the variation in land prices. This suggests that, unlike the value of an ocean view for individual buildings, the price of land cannot be explained solely by proximity to the waterfront.
The study demonstrated that regional economic value is shaped not simply by the presence of natural amenities but by the combined influence of land use, transportation accessibility, and urban functions.
By integrating GIS with statistical analysis, the research also provided useful empirical information for urban planning, land-use policy, and local environmental evaluation. This experience later contributed to broadening my research toward the relationship between local environmental conditions, community perceptions, and Social Acceptance.
Study 2
해양관광정보시스템 구축 및 개발 방안
Development and Construction of a Marine Tourism Information System
저자 / Authors
김종규·박상우·류재홍
Jong-Kyu Kim, Sang-Woo Park, and Je-Hong Ryu
발표 / Conference
2006년도 한국해양과학기술협의회 공동학술대회, p. 782
2006 Joint Conference of the Korean Association of Ocean Science and Technology Societies, p. 782
📄 논문_한글 원문 : [PDF 다운로드]
연구 개요
본 연구는 해양관광 수요의 증가와 인터넷 기반 정보서비스의 확산에 대응하여, 해양관광 정보를 효과적으로 제공할 수 있는 해양관광정보시스템(Marine Tourism Information System)의 구축 방향을 제안한 학술대회 발표연구이다.
기존의 해양지리정보시스템(MGIS)에 웹 기반 사용자 인터페이스(Web GUI)와 가상현실(Virtual Reality) 기술을 결합하여, 사용자가 인터넷을 통해 해양관광 자원과 관련 정보를 직관적으로 탐색할 수 있는 시스템을 구상하였다.
특히 위성영상과 항공사진을 활용하여 전라남도 여수 지역의 해양관광 자원을 3차원 지도로 구현하고, 섬과 해안지역의 자연환경, 관광시설 및 관련 정보를 통합적으로 제공하는 방안을 제시하였다. 논문 초록에서도 MGIS, 웹 가상현실, 원격탐사 영상과 항공사진을 결합한 여수 해양관광 3차원 지도의 개발을 주요 구상으로 제안하였다.
당시 국내에서는 지역별 관광정보가 개별적으로 제공되고 있었으나, 해양관광 자원과 공간정보를 통합하여 시각적으로 제공하는 서비스는 아직 초기 단계에 있었다. 본 연구는 GIS, 인터넷, 가상현실 기술을 하나의 해양관광 플랫폼에 융합하려 했다는 점에서 선구적인 구상의 하나였다.
이 연구는 완성된 시스템의 구축 결과를 제시한 것이 아니라, 해양관광정보시스템의 필요성과 개념적인 개발 방향을 제안한 기초연구의 성격을 가진다. 그럼에도 해양관광 자원을 체계적으로 관리하고, 관광객에게 보다 풍부한 공간정보를 제공하며, 지역의 관광산업과 경제 활성화를 지원할 수 있는 디지털 정보서비스의 가능성을 제시했다는 점에서 의미가 있다.
Research Overview
This conference study proposed a conceptual framework for developing a Marine Tourism Information System in response to increasing demand for marine tourism and the expansion of Internet-based information services.
The proposed system combined a Marine Geographic Information System with a web-based graphical user interface and Virtual Reality technologies, allowing users to explore marine tourism resources and related information through an interactive online platform.
In particular, the study proposed the use of satellite imagery and aerial photographs to create a three-dimensional marine tourism map of Yeosu, integrating information on islands, coastal environments, tourism resources, and visitor facilities. The paper’s abstract specifically identifies the integration of MGIS, web-based virtual reality, remote-sensing imagery, and aerial photography as the principal concept for the proposed system.
At the time, tourism information in Korea was generally provided through separate regional services, while integrated visual platforms combining marine tourism resources with spatial information were still at an early stage. The study therefore represented an early attempt to integrate GIS, Internet technologies, and Virtual Reality into a unified marine tourism information platform.
The research did not present a fully implemented system. Rather, it offered a preliminary concept and future development direction for a Marine Tourism Information System. Nevertheless, it demonstrated the potential of digital information services to manage marine tourism resources, provide visitors with richer spatial information, and support the development of local tourism industries and regional economies.
연구의 의의
이 시기의 공동연구들은 환경영향평가나 주민참여처럼 하나의 제도와 절차를 직접 분석한 연구와는 성격이 달랐다. 대신 사람들이 생활하고 활동하는 지역의 물리적 환경과 경제적 가치, 공간정보의 활용 가능성을 살펴보는 데 초점을 두었다.
지가와 주거환경 요소에 관한 연구에서는 토지이용과 교통 접근성 등 지역환경의 특성이 토지가격과 어떻게 연결되는지를 분석하였다. 해양관광정보시스템 연구에서는 해양과 연안지역의 자연 및 관광자원을 공간정보와 디지털 기술을 통해 어떻게 관리하고 제공할 수 있는지를 구상하였다.
두 연구는 방법과 대상이 서로 달랐지만, 모두 지역의 환경적 특성을 객관적인 정보로 파악하고 이를 계획과 지역발전에 활용하려는 연구라는 공통점을 가지고 있었다.
이러한 경험을 통해 지역개발에 대한 주민의 인식과 반응은 개발사업 자체뿐 아니라, 기존 생활환경의 질과 지역의 경제적 가치, 정보제공 방식과 미래 발전에 대한 기대에 의해서도 영향을 받을 수 있다는 점을 생각하게 되었다.
이는 훗날 개발 사업에 대한 지역사회의 이해와 신뢰, 그리고 주민 수용성을 연구하는 데 중요한 배경이 되었다.
Research Significance
These collaborative studies differed from my earlier research, which had focused directly on institutions and procedures such as Environmental Impact Assessment and Public Participation. Instead, they examined the physical environment, economic value, and use of spatial information in the places where people live and engage in economic and social activities.
The study on land prices and residential environmental elements analysed how local characteristics—including land use and transportation accessibility—were reflected in land values. The Marine Tourism Information System study explored how the natural and tourism resources of marine and coastal regions could be managed and communicated through spatial information and digital technology.
Although the studies differed in subject and method, they shared a common objective: to identify the environmental characteristics of local areas through objective information and apply that knowledge to planning and regional development.
These research experiences also led me to recognise that community perceptions of development are influenced not only by the project itself, but also by the quality of the existing living environment, local economic value, access to information, and expectations regarding future development.
This understanding later became an important background for my research on community trust and Social Acceptance of development projects.
Reflection
지금 돌아보면 이 시기의 공동연구들은 내가 박사학위 이후 연구의 영역을 넓혀 가는 과정에서 만난 새로운 경험들이었다.
일본에서 환경영향평가와 주민참여, 사회적 합의형성을 연구한 뒤 한국으로 돌아온 나는 도시환경과 토지이용, 워터프런트와 해양관광, 공간정보기술 등 이전보다 다양한 주제의 연구에 참여하게 되었다.
당시에는 각각의 연구가 서로 다른 분야라고 생각했을지도 모른다. 그러나 지금 돌아보면 이 연구들은 모두 지역이 지닌 환경적 가치와 사람들이 그 지역을 경험하고 평가하는 방식을 이해하려는 과정이었다.
토지가격은 지역환경의 경제적 가치를 보여주는 하나의 지표였고, 해양관광정보시스템은 지역의 자연과 관광자원을 사람들에게 어떻게 전달하고 활용할 것인가에 관한 시도였다.
이러한 연구를 통해 개발사업에 대한 주민의 수용성은 단순히 찬성과 반대로 나뉘는 문제가 아니라, 사람들이 자신이 살아가는 지역을 어떻게 평가하고, 어떤 정보를 제공받으며, 지역의 미래를 어떻게 기대하는가와 깊이 연결되어 있다는 사실을 조금씩 이해하게 되었다.
이 경험은 이후 주민수용성 연구로 나아가는 과정에서 중요한 연구적 배경이 되었다.
Looking back, these collaborative studies represented new experiences through which I expanded the scope of my research after completing my doctoral degree.
After returning to Korea following my research on Environmental Impact Assessment, Public Participation, and Consensus Building in Japan, I became involved in a wider range of subjects, including urban environments, land use, waterfront development, marine tourism, and spatial information technology.
At the time, these studies may have appeared to belong to separate fields. In retrospect, however, they were all part of an effort to understand the environmental value of a place and the ways in which people experience and evaluate their local environment.
Land prices provided one indicator of the economic value associated with local environmental conditions, while the Marine Tourism Information System represented an attempt to communicate and utilise the natural and tourism resources of coastal regions through digital information.
Through these studies, I gradually came to understand that the social acceptance of development projects cannot be reduced simply to support or opposition. It is closely connected to how people assess the places in which they live, what information they receive, and what kind of future they expect for their communities.
These experiences became an important research background for my later work on Social Acceptance.